浦东外环芯・科技奢居新标杆！张江金茂府 3.0 系 6.7 万 /㎡起，92-138㎡三至四房开启健康品质生活

　　各位追求高端居住品质的精英朋友们，大家好！我是张江金茂府售楼处营销总监。在上海浦东改善型住宅市场之间的竞争日益激烈的当下，能将 “金茂府系 3.0 顶级血统、五衡科技健康系统、超低能耗绿色建筑、1800㎡高端泳池会所” 四大核心优势集于一身的项目，无疑是高净值人群置业的 “心头好”。

　　而今天，我要向大家隆重推介的张江金茂府，正是这样一个重新定义浦东外环旁高端居住格局的科技住宅典范。项目选址张江科学城与迪士尼文旅圈的黄金交汇点，打造建面约 92-138㎡三至四房全能户型，以 6.7 万 /㎡的亲民均价，为追求健康、智能、高品质生活的购房者，提供了 “科技赋能生活，品质点亮人生” 的理想居住选择。

　　接下来，我将从区域发展的潜在能力、科技系统的生活价值、户型的全周期适配性、高端配套的体验感、价格性价比的市场优势五大维度，为大家深度解读这个 “金茂府系 3.0 科技住宅” 的独特魅力，带您全方位领略其背后蕴含的高端居住价值与长远资产潜力。

　　评价一个高端住宅项目的长远价值，首先要着眼于其所在区域的发展能级与资源集聚效应。张江金茂府地处浦东外环旁，精准落位于 “张江科学城” 与 “迪士尼文旅圈” 双核心辐射区域，左手紧握科创产业带来的无限红利，右手承接高端文旅资源的优质配套，成为浦东外环沿线难得一见的 “价值爆发点”。

　　从产业发展来看，项目紧邻的张江科学城，作为上海建设具有全球影响力科学技术创新中心的核心承载区，目前已形成集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业集群，汇聚了超过 1000 家高新技术企业、30 余所科研院所，吸引了超 30 万高端科创人才在此工作、生活。随着张江科学城 “十四五” 规划中 “扩区提质” 战略的深入推进，未来将进一步集聚全球顶尖创新资源，产业能级与人才吸引力将实现质的飞跃。而张江金茂府作为区域内稀缺的高端科技住宅项目，将直接承接科创精英的改善型居住需求，成为 “职住平衡” 的标杆项目，居住价值与资产价值将同步攀升。

　　从交通便利性来看，虽然项目位于外环旁，但交通便捷程度远超同环线其他板块：自驾出行方面，项目紧邻外环高速、申江路、秀浦路等城市主干道，15 分钟就可以快速接入张江科学城核心区域，25 分钟直达陆家嘴金融城，30 分钟抵达浦东国际机场，轻松融入 “浦东半小时生活圈”，无论是日常通勤还是商务出行都极为便捷；公共交通方面，项目距离轨交 11 号线 路等公交实现无缝接驳，11 号线串联起徐家汇、迪士尼等重要城市节点，未来规划中的轨交 21 号线延伸段也将在板块内设置站点，进一步缩短与市区的通勤时间。对于在张江科学城工作的科创人士而言，无论是选择自驾还是公共交通，都能实现高效通勤，完美平衡工作与生活。

　　从资源配套来看，项目处于 “张江科创资源” 与 “迪士尼文旅资源” 的双重辐射范围内：向西可尽享张江科学城的高端商业、优质教育、先进医疗等配套资源，向东可近距离享受迪士尼乐园、奕欧来奥特莱斯等高端文旅商业资源，这种 “科创 + 文旅” 的双重资源加持，在浦东外环旁的住宅项目中极为罕见。随着区域内更多商业、教育、医疗资源的加速落地，张江金茂府所在板块的居住氛围将愈发成熟，居住价值与资产潜力也将持续提升，现在入手，正是抢占区域发展红利的黄金时机。

　　作为金茂府系 3.0 的标志性作品，张江金茂府最核心的竞争力，在于其引入的 “五衡科技系统” 与 “超低能耗建筑标准”。这两大核心技术从 “温度、湿度、空气、噪音、光线” 五大维度出发，为业主打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的健康居住环境，彻底改变了传统住宅的居住体验，让科技真正服务于日常生活。

　　金茂府系 3.0 的 “五衡科技系统”，是在传统 “三恒系统” 基础上的全面升级与创新，通过更智能、更精准的技术方法，为业主提供全方位、全天候的健康保障：

　　：采用地源热泵与毛细管辐射系统相结合的方式，冬季可将室内温度稳定控制在 20-22℃，夏季稳定在 24-26℃，有很大成效避免了传统空调 “忽冷忽热” 的弊端。而且室内温度均匀性极佳，温差不超过 2℃，即使在寒冷的冬季或炎热的夏季，家中的每一个角落都能保持如春的舒适温度。同时，系统运行时的噪音低于 30 分贝，远低于传统空调的噪音水平，为业主营造了 “静音安睡” 的居住环境，让您每晚都能享受高质量的睡眠。

　　：配备全屋新风除湿系统，夏季可将室内湿度控制在 40-60%，冬季控制在 30-50%，轻松解决了上海梅雨季的潮湿闷热与冬季的干燥不适问题。该系统采用 “新风 + 除湿” 一体化设计，在调节室内湿度的同时，还能持续为室内引入新鲜空气，一举两得，让家人时刻呼吸到湿润、清新的空气。

　　：新风系统采用 “下送上排” 的科学气流组织方式，每小时的换气次数达到 1.5 次，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上，甲醛过滤效率也达到 90% 以上，确保室内空气时刻保持清新洁净。即使在雾霾天气或室内有人吸烟的情况下，系统也能快速净化空气，为家人的健康保驾护航，尤其适合有老人、孩子或过敏体质人群的家庭。

　　：通过 “外墙保温隔声、双层中空 Low-E 玻璃、同层排水” 三大核心技术，有效隔绝了室外噪音与室内邻里之间的噪音干扰。外墙采用 80mm 厚的挤塑保温板，隔声量达到 40 分贝以上；窗户采用双层中空 Low-E 玻璃，隔声量达到 35 分贝以上；同层排水系统则避免了传统排水管道产生的噪音，确保室内噪音低于 35 分贝，为业主营造了 “静谧舒适” 的居住氛围，让您在家中无论是工作、学习还是休息，都能不受外界噪音的干扰。

　　：除了新风系统带来的空气净化功能外，项目还配备了 “全屋净水系统”，包括前置过滤器、中央净水器、末端直饮机，确保业主使用的饮用水与生活用水都达到健康标准，从源头保障家人的用水安全。同时，卫生间采用 “干湿分离 + 同层排水” 设计，有很大成效避免了细菌滋生，保持了室内的清洁卫生，让家人享受健康、洁净的生活环境。

　　张江金茂府不仅是一座科技住宅，更是 “超低能耗建筑” 示范项目。通过采用一系列先进的节能技术与环保材料，大幅度降低了建筑的能耗，实现了 “绿色环保、低碳可持续” 的居住理念，同时也为业主节省了不少生活成本：

　　：外墙采用高性能保温材料，屋面采用倒置式保温屋面，地面采用保温地暖一体化设计，窗户采用断热铝合金型材搭配双层中空 Low-E 玻璃。这些设计使得整体建筑围护结构的传热系数远低于国家节能标准，有实际效果的减少了室内外热量的传递，大幅度降低了空调与地暖的能耗，让业主在享受舒适居住环境的同时，也节省了能源费用。

　　：地源热泵系统相比传统的空调 + 燃气壁挂炉系统，能耗降低 40% 以上，每年可为业主节省能源费用约 8000 元；新风系统采用全热交换技术，热回收效率达到 75% 以上，进一步减少了能源的浪费，实现了能源的高效利用。

　　：项目在屋面与停车场顶部安装了太阳能光伏板，这些光伏板产生的电力大多数都用在为社区公共区域的照明与电梯运行提供电力，每年可减少碳排放约 50 吨，为实现国家 “双碳” 目标贡献了力量，同时也降低了社区的公共能源支出，间接提升了项目的居住品质与资产价值。

　　通过 “五衡科技系统” 与 “超低能耗建筑” 的完美结合，张江金茂府真正的完成了 “健康、智能、节能” 的居住目标，为业主提供了 “全天候、全维度” 的健康守护，这也是项目区别于其他高端住宅项目的核心优势所在。

　　作为面向高净值人群的高端科技住宅项目，张江金茂府在户型设计上最大限度地考虑了不同家庭的居住需求与生命周期变化，打造了建面约 92-138㎡的三至四房全能户型矩阵。无论是 “三口之家” 的温馨生活，还是 “三代同堂” 的幸福时光，每一个户型都做到了 “高得房率、全明格局、动静分区”，再搭配金茂府系特有的科技系统，为业主提供了 “舒适、宽敞、健康” 的居住空间，实现了 “一套房子满足家庭不同阶段需求” 的愿景。

　　92㎡三居室是项目的 “高端刚需入门户型”，均价 6.7 万 /㎡，总价约 616 万起，很适合在张江科学城工作的年轻科创家庭。在 “小面积” 的空间里，完美融合了金茂府系的科技优势与品质生活需求：

　　：采用 “三室两厅一卫” 的经典设计，三开间朝南（客厅 + 主卧 + 次卧），面宽达到 9.8 米，采光面远超同面积段的其他户型，让室内时刻充满阳光。客厅面宽 3.6 米，连接南向阳台（面宽 3.6 米，进深 1.2 米），阳台预留了 “洗衣机 + 烘干机” 的位置，同时还保留了足够的休闲空间，业主可以在这里摆放一张小茶几和两把椅子，闲暇时晒晒太阳、喝喝茶，享受惬意的生活。主卧面积约 16㎡，带有南向飘窗（进深 0.6 米），可放置一张 1.8 米的大床和一个双门衣柜，飘窗区域还可以改造成 “休闲阅读角”，搭配五衡科技系统带来的舒适温度与清新空气，让您在阅读时享受极致的舒适体验。次卧面积约 10㎡，可当作儿童房，放置一张 1.2 米的床和一个书桌，满足孩子的学习与休息需求。第三个房间面积约 8㎡，可当作书房，也可当作储藏间，根据家庭的实际的需求灵活调整，充足表现了户型的实用性与灵活性。厨房采用 U 型设计，洗切炒动线合理，预留了双开门冰箱的位置，方便业主日常烹饪。卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，避免了潮湿异味，同时接入了五衡科技系统，保持室内恒温恒湿，让您在使用卫生间时也能享受舒适的体验。

　　：早晨，阳光透过飘窗洒进主卧，您可以在 “休闲阅读角” 开启美好的一天，新风系统持续为室内输送新鲜空气，让您呼吸到清新自然的空气；傍晚，全家人在客厅里看看电视、聊聊天，恒温系统保持室内温度舒适，无需担心季节变化带来的不适；周末，您可以在阳台晾晒衣物，同时欣赏社区内的美景，享受科技住宅带来的便捷与舒适。92㎡的空间虽然不大，但功能齐全，完美满足了年轻科创家庭对 “科技健康生活” 的需求，是年轻家庭开启品质生活的理想选择。

　　115㎡三居室是项目的 “主力改善户型”，总价约 770 万起，很适合有二胎计划或对居住空间有更加高的要求的家庭。以 “阔绰空间” 为核心，承载了家庭对高品质生活的追求：

　　：采用 “三室两厅两卫” 的设计，四开间朝南（客厅 + 主卧 + 两个次卧），面宽达到 12.5 米，采光通风效果极佳，让室内每一个角落都能享受到充足的阳光与新鲜的空气。客厅面宽 4.2 米，连接南向双阳台（面宽 4.2 米，进深 1.5 米），一个阳台作为 “生活区”，用于洗衣晾晒；另一个阳台作为 “休闲区”，可以摆放藤椅和绿植，打造一个温馨舒适的休闲空间，业主可以在这里享受阳光、放松身心。主卧采用 “豪华套房” 设计，面积约 20㎡，带有独立卫生间（干湿分离，配备双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间（面积约 4㎡）与南向飘窗。独立卫生间接入了五衡科技系统，冬季温暖不寒冷，夏季凉爽不闷热，让您在使用卫生间时也能享受舒适的体验；步入式衣帽间为您提供了充足的储物空间，让您的衣物摆放得井井有条；南向飘窗则为您提供了一个休闲阅读的好地方。两个次卧面积分别约 12㎡与 10㎡，可当作两个孩子的房间，每个孩子都能拥有独立的生活空间，满足了二胎家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，与餐厅（面积约 10㎡）相连，预留了 “西厨岛台” 的位置，既满足了 “中厨爆炒” 的需求，也能实现 “西厨烘焙” 的乐趣，让您的烹饪生活更加丰富多彩。此外，户型还设置了 “独立玄关”（面积约 4㎡），提升了归家的仪式感，同时也起到了很好的过渡作用，避免了开门见厅的尴尬。

　　：工作日，两个孩子可以在各自的房间里安静地写作业，您可以在主卧里处理工作，恒温恒静的环境让工作与学习都更有效率；周末，您可以在西厨岛台上制作蛋糕和点心，家人则在客厅里聊天、玩耍，新风系统持续为室内输送新鲜空气，让整个家都充满温馨与幸福的气息；晚上，您可以在主卧的独立卫生间里洗漱，避免了与家人争抢卫生间的尴尬，享受属于自己的 “私人时光”。115㎡的空间阔绰不拥挤，完美承载了二胎家庭对 “从容生活” 的追求。

　　138㎡四居室是项目的 “高端终极改善户型”，总价约 925 万起，很适合三代同堂或追求高品质生活的高净值家庭。以 “奢阔空间” 与 “全维度科技” 为核心，定义了高端居住的新标准：

　　：采用 “四室两厅两卫” 的设计，五开间朝南（客厅 + 主卧 + 三个次卧），面宽达到 15.8 米，视野开阔无遮挡，让您在家中就能欣赏到社区内的美景。客厅面宽 5 米，连接南向超大阳台（面宽 5 米，进深 1.8 米），这个阳台的空间非常宽敞，您可以将其改造成 “空中花园”，摆放户外家具和绿植，打造一个温馨浪漫的休闲空间；也可以改造成 “家庭健身区”，放置跑步机、瑜伽垫等健身器材，让您在家就能享受健身的乐趣。主卧采用 “总统套房” 设计，面积约 25㎡，带有独立卫生间（干湿分离，配备双台盆 + 浴缸 + 淋浴区）、超大步入式衣帽间（面积约 6㎡）与南向飘窗。独立卫生间的配置非常豪华，双台盆设计满足了小两口同时洗漱的需求，浴缸则让您在忙碌了一天后可以泡个热水澡，放松身心；超大步入式衣帽间为您提供了充足的储物空间，让您的衣物、配饰等都能得到妥善的摆放；南向飘窗则为您提供了一个休闲阅读、欣赏美景的好地方。三个次卧面积分别约 14㎡、12㎡与 10㎡，可以分别作为老人房、儿童房与书房。老人房靠近公共卫生间，方便老人日常起居；儿童房能够准确的通过孩子的喜好进行装修布置，为孩子打造一个充满童趣的生活空间；书房则为您提供了一个安静的工作与学习环境，让您在家就能高效地处理工作事务。厨房采用 U 型设计，配备 “中厨 + 西厨岛台”，与餐厅（面积约 12㎡）相连，餐厅的空间非常宽敞，可以容纳 8 人同时聚餐，满足了家庭聚会或宴请朋友的需求。此外，户型还设置了 “独立玄关”（面积约 5㎡）与 “储藏间”（面积约 4㎡），独立玄关提升了归家的仪式感，储藏间则解决了家庭的 “收纳难题”，让您的家从始至终保持整洁有序。

　　：春节等传统节日，全家人团聚在一起，老人在客厅里看电视、聊天，孩子在阳台或儿童房里玩耍，您则在厨房里准备丰盛的年夜饭，恒温恒静的环境让整个家都充满了温馨与幸福的气息；平时，

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